Veelgestelde vragen

Hieronder vind je de antwoorden op meest gestelde vragen over Monarch.

Als ik mijn vraag niet hierbij zie staan. Wat doe ik dan?
Vul hiernaast je vraag of vragen in. Wij geven je dan zo spoedig mogelijk antwoord. Mocht je direct antwoord op je vragen willen hebben neem dan contact op met de verhuurmakelaar.

Ik wil een woning huren, wat moet ik doen?

Controleer of je voldoet aan de inkomensrichtlijnen. Zo ja, vul online het inschrijfformulier volledig in en upload daar de gevraagde documenten. Druk op verzenden en je inschrijving is afgerond. Je verneemt uiterlijk vrijdag 27 september of je een woning toegewezen hebt gekregen en krijgt digitaal het huurcontract ter ondertekening aangeboden. Wanneer het huurcontract is ondertekend kun je starten met de voorbereidingen op de verhuizing!

Wat zijn de inkomensrichtlijnen om te huren?

Om een woning te huren gelden de volgende richtlijnen voor het inkomen:

  • Minimaal bruto maandinkomen van 4 x de maandhuurprijs, inclusief (indien van toepassing) de huurprijs van de parkeerplaats per maand. Bij twee inkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee.
  • Gepensioneerden: minimaal bruto maandinkomen van 3,5 x de huurprijs per maand.
  • Zzp-er, zelfstandig ondernemer of DGA: bel de makelaar voor een antwoord op maat.

Let op!

Om in aanmerking te komen voor de type A1, A2, A3 en A4 woningen dien je te voldoen aan de inkomenseisen van de Huisvestingsverordening gemeente Den Haag.
Deze schrijft voor dat het inkomen van een eenpersoonshuishouden niet hoger dan € 55.000,- mag zijn.
Het inkomen van een meerpersoonshuishouden mag niet hoger zijn dan € 65.000,-.

Welke documenten moet ik met het inschrijfformulier meesturen?

  • Kopie geldig legitimatiebewijs van aanvrager en eventuele overige aanvrager
  • Verklaring verhuurder/beheerder/eigenaar/hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van goed betalingsgedrag. Indien inwonend dan graag een uittreksel uit het bevolkingsregister.
  • Werkgeversverklaring(en)
  • Kopie 3 recente opvolgende salarisstroken van aanvrager (en partner)
  • Jaaropgave afgelopen jaar
  • In geval van een uitkering: bewijs van toekenning uitkering
  • In geval van scheiding: echtscheidingsconvenant
  • Kopie bankafschrift met storting inkomen
  • Uittreksel uit het bevolkingsregister 

Voor zzp –er, zelfstandig ondernemers, directeur/aandeelhouders bovendien:

  • Recente accountantsverklaring met balans en winst/verliesrekening over het afgelopen 2 jaar
  • Een inschatting, door een accountant opgesteld, van het verwachte resultaat van het komende boekjaar
  • Recent uittreksel Kamer van Koophandel
  • Bankgarantie van minimaal 3 maanden
  • Verklaring IB60

Voor gepensioneerden:

In plaats van een werkgeversverklaring en salarisstrook kan worden volstaan met kopieën van de jaaropgaven van het afgelopen jaar.

Kan ik huurtoeslag ontvangen?

De appartementen van Monarch vallen in de vrije sector. Het is niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen. Enkel voor sociale huurwoningen met een maximale huurprijs van € 720,42 (prijspeil 2019) kan je huurtoeslag aanvragen.

Telt een uitkering mee als inkomen en wordt deze meegenomen in de berekening?

Een uitkering wordt, wanneer dit het 2e inkomen betreft, meegenomen in de berekening. Vraag de verhuurmakelaar voor meer uitleg.

Door hoeveel mensen mag het appartement bewoond worden?

Bij de toetsing wordt rekening gehouden met het hoofdinkomen en in geval van een partner wordt het 2e inkomen voor 100% meegenomen. Na de verhuizing moet(en) de bewoner(s) zich inschrijven bij de Gemeentelijke Basis Administratie.

Hoe worden de appartementen toegewezen?

Vanaf vrijdag 13 september worden de binnen gekomen inschrijvingen gecontroleerd en de woningen toegewezen aan de potentiële huurders. Als er meerdere inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, dan wordt er geloot. Uiterlijk vrijdag 27 september hoor je of je een appartement toegewezen hebt gekregen.

Wat is de minimale huurtermijn?

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Wanneer zijn de appartementen klaar en zou ik kunnen verhuizen?

Volgens de huidige planning worden de appartementen eind 2019/begin 2020 opgeleverd. Let op! Dit is een prognose. Dit kan door bijvoorbeeld weersomstandigheden of een aanpassing of vertraging in de bouwwerkzaamheden worden bijgesteld. Over de definitieve datum informeren wij je.

Kan ik zelf een keuken en/of een badkamer uitkiezen?

Nee, de appartementen worden voorzien van een luxe Keller keuken met Siemens inbouwapparatuur en een moderne badkamer. De keuken- en badkameropstelling zie je in de plattegronden van de brochure.

Mag er een laminaatvloer gelegd worden?

Laminaat is toegestaan, mits er een juiste ondervloer wordt toegepast.

Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten?

Ja, er zijn servicekosten. De exacte hoogte van de servicekosten voor de appartementen zijn nog niet vastgesteld. De servicekosten worden op korte termijn bekend gemaakt.

Hoe kan ik parkeren in Monarch?

Het is mogelijk om een parkeerplaats te huren in de ondergelegen parkeergarage. Een parkeerplaats kost € 115 per maand.

Let op: het is niet mogelijk om een vergunning bij de gemeente Den Haag aan te vragen voor parkeren op straat.

Heb ik ook een buitenberging?

Je hebt een eigen externe berging op een van de onderste (-2, -1 of begane grond) verdiepingen van de Monarch. Deze is ongeveer 5 m2. Er is geen aparte fietsenstaling in de Monarch.

Let op: de huidige bergingen kunnen wellicht met de komst van Monarch 4 verplaatst gaan worden. Er komt dan een andere ingang. Voor meer informatie verwijzen wij je graag door naar de verhuurmakelaar MVGM.

Hoe zijn de wanden en plafonds afgewerkt?

De wanden in de woonkamer, hal, slaapkamers, zijn afgewerkt met vinylbehang in een neutrale kleur. Sommige wanden nabij de keuken zijn voorzien van wit spuitwerk. De plafonds worden voorzien van wit spuitwerk. De wand in het toilet boven de tegels is voorzien van spuitwerk.  

Wat voor keuken zit er in het appartement?

In elk appartement zit een moderne keuken van het merk Keller. De opstelling staat weergegeven op de plattegronden. De kasten zijn wit, het aanrechtblad is zwart composiet. De inbouwapparatuur is van Siemens en bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combimagnetron.

Hoe is de badkamer ingericht en afgewerkt?

De indeling van de badkamer staat weergegeven in de plattegronden van de brochure. De badkamer is voorzien van een inloopdouche of een douchehoek met deur, en/of ligbad, handdoekenradiator en een grote wastafel. Boven de wastafel hangt een spiegel. De tegels op de vloer zijn antraciet van kleur, de tegels op de wand zijn hoogglans wit.

Hoe is het separate toilet afgewerkt?

Er is een hangend wandcloset en fonteintje met toiletkraan en toiletrolhouder. De vloertegels zijn antraciet van kleur en de wandtegels hoogglans wit.

Hoe is de verwarming geregeld?

De woningen zijn voorzien van vloerverwarming i.c.m. stadsverwarming. Er hangt een handdoekenradiator in de badkamer.

Is er een afzuigsysteem in de woning geplaatst?

Elk appartement wordt voorzien van een WTW-installatie. Er zit een bedieningspaneel in de woonkamer, alle slaapkamers en badkamer.

Is het schilderen van de wanden toegestaan?

De wanden zijn voorzien van neutraal behang. Je mag de wanden van de woning naar jouw eigen smaak maken. Dus je mag wanden `sausen` of (opnieuw) behangen. Houdt er wel rekening dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, je deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen.

Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk (badkamer, toilet, keuken).

Mag ik zonwering bevestigen aan de buitenkant van de gevel?

Het plaatsen van zonwering mag enkel na goedkeuring van de vastgoedmanager. Zij kunnen je informeren over de juiste uitvoering en kleur.

Huren is slim en luxe! Waarom?

Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Ook reparaties worden voor je geregeld.

Hoe zijn de balkons aan de Zuidgevel van Toren A afgewerkt?

De balkons aan de Zuidgevel van Toren A (type A1 en A2) zijn gesitueerd op de Utrechtsebaan. Om de eventuele geluidsoverlast te beperken is er een vaste glazen wand (geluidsscherm) aangebracht aan de voorzijde.

Het geluidsscherm is voor type A1 en A2 t/m de 21e verdieping toren A.

De ramen en deuren van slaapkamer en woonkamer kunnen opengezet worden.
Bovendien is er ook ventilatie door een gebalanceerd ventilatie systeem (WTW).
Er zijn inblaasventielen in de slaapkamers en woonkamer, en afzuigventielen in keuken, badkamer, toilet en technische ruimte.

De balkons zijn gedeeltelijk open aan de (boven 1 meter) zijkant en een geringe ruimte aan de bovenzijde.

 

Kan ik huren met een garantstelling?

Nee, het minimale inkomen is 4x de huur (bruto), tweede inkomen telt voor 100% mee.

Wordt er een kijkdag georganiseerd?

Jazeker, een datum voor een kijkdag wordt op korte termijn gecommuniceerd.

Zit er vloerafwerking in de woning?

Nee, de vloeren zijn kaal en dienen nog te worden voorzien van vloerafwerking.

Zijn de woningen voorzien van geluidsisolatie?

De woningen zijn goed geïsoleerd. Op de balkons zijn schermen geplaatst die ervoor zorgen dat geluid van buiten in de woning minimaal is.

Is er een huisvestingsvergunning nodig voor de woningen in Monarch?

Ja, voor een aantal woningen is er een huisvestingsvergunning nodig. Neem hiervoor contact op met de verhuurmakelaar.

 

Hoeveel punten hebben de woningen in Monarch volgens de puntentelling?

Het aantal punten wordt nog niet gedeeld.  Echter vallen alle woningen in de vrije sector.